Mit Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz im Wissenschaftspark!
Geschäftsführer
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Mit Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz im Wissenschaftspark!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
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Lage
Albert-Einstein-Straße 43
49076 Osnabrück - Miete zzgl. NK 1.200,00 €
- Nebenkosten 187,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2016
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3600,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 65,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 147015767
Immobilie
Diese moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand sowie eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,91 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzgruppe als auch Pflanzen und Dekoration ausreichend Platz.
Für angenehme Temperaturen in sämtlichen Räumen sorgt die Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht zudem den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie und trägt zu einem wirtschaftlichen Energieverbrauch bei. Ein separater Kellerraum ergänzen das komfortable Gesamtangebot.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Ziele in der Region schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung, energieeffizientem Standard und einer alltagstauglichen Lage – ideal für alle, die ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in westlicher Lage von Osnabrück am Westerberg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Osnabrück selbst bietet als lebendige Universitäts- und Friedensstadt eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der historischen Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Auch die Umgebung Osnabrücks zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die abwechslungsreiche Landschaft des Osnabrücker Landes mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Historische Orte, Schlösser und weitere Ausflugsziele ergänzen das attraktive Angebot der Region.
Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge des städtischen Lebens mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet gemeinsam mit dem großzügigen Grundriss vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung.
Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Damit steht attraktiver Außenbereiche zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl sorgt.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem unter anderem die Waschmaschine untergebracht werden kann. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weitere praktische Abstellfläche.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortabel und barrierearm über den Fahrstuhl erreichbar sind, sollten ergänzend zur Wohnung angemietet werden.
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt auf Grundlage eines Indexmietvertrags mit einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten.
Hinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.