Im Backsteinviertel am Westerberg
Geschäftsführer
Hausansicht
Hausflur EG
Wohnküche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad EG
Bad EG
Treppenaufgang in OG
Treppenabgang ins EG
Schlafzimmer I
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Terrasse OG
Terrasse OG
Bad OG
Treppenaufgang ins DG
Treppenabgang ins OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad DG
Bad DG
Hausrückansicht
Hausrückansicht
Terrasse
Im Backsteinviertel am Westerberg
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 49076 Osnabrück
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 311 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1927
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Dielen Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 147015766
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders reizvoll ist die Lage in einem denkmalgeschützten Backsteinviertel, das durch seine charakteristische Architektur mit roten Backsteinfassaden, grünen Fensterläden und traditionellen Sprossenfenstern ein außergewöhnlich stimmiges und historisches Erscheinungsbild bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 153,9 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die solide Massivbauweise und die bereits teilweise durchgeführten Modernisierungen verbinden den Charme der Bauzeit auf gelungene Weise mit heutigen Wohnansprüchen.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die großzügig geschnittenen und angenehm hellen Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes gestalterisches Detail ist eine im Dachgeschoss vom Putz befreite Wand, deren freigelegtes Backsteinmauerwerk den historischen Charakter des Hauses aufgreift und im Innenbereich einen markanten Akzent setzt.
Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit teilweise modernisiert und zusätzlich um einen Anbau erweitert. Auf diesem befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die vom Obergeschoss aus einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Zuletzt wurde das Dachgeschoss modernisiert und um ein zusätzliches Badezimmer ergänzt. Dadurch wurde dieser Bereich nochmals deutlich aufgewertet und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternbereich, Gästeetage oder Rückzugsort.
Eine moderne Küche sowie die drei Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gasheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet.
Auch der gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus historischem Backsteincharme, typischen Sprossenfenstern und grünen Fensterläden, großzügigen Wohnflächen, individuellen Details sowie bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit viel Atmosphäre und eigenständigem Charakter.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Osnabrück am Westerberg und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist komfortabel angebunden, sodass die Osnabrücker Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grundstücken, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die ruhige Atmosphäre und das harmonische Erscheinungsbild des Viertels schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Lage besonders für Familien, Paare und Menschen attraktiv, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Osnabrück selbst überzeugt als lebendige und vielseitige Stadt mit historischer Prägung und hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, kleinen Gassen und Plätzen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés, Bars, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung.
Auch überregional ist Osnabrück verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an das Umland und benachbarte Städte macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten besonders interessant.
Die Umgebung von Osnabrück bietet zudem einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und naturnahe Landschaften eröffnen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Museen, Schlösser und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Stadt und Region.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zur Natur macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die den historischen Charakter des Hauses harmonisch ergänzt. Die modern ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine Badewanne oder Dusche sowie ein Fenster und bieten damit sowohl Komfort als auch eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und vollständig eingerichtet, sodass sie unmittelbar genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht und insbesondere an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Bei den Bodenbelägen findet sich eine attraktive Kombination aus klassischen Dielen, Parkett und Fliesen. Diese unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie und fügt sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide, gepflegt und zweckmäßig. Sie verbindet klassische Elemente des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
An die Firma Robert Buchholz Immobilien ist ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.