Idyllisch gelegenes Fachwerkhaus im grünen Evinghausen
Geschäftsführer
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Idyllisch gelegenes Fachwerkhaus im grünen Evinghausen
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 49565 Bramsche
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 3.000 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1785
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 138082920
- Provision 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Wer die ländliche Umgebung und ihre Ruhe schätzt, verliebt sich sofort in dieses geräumige Fachwerkhaus. Es stammt mit seinen fast vollständig erhaltenen Eichenbalken aus dem Jahr 1785 und befindet sich auf einem 3.000 qm großen Grundstück mit seinem bewundernswert alten Baumbestand. Und all das liegt traumhaft schön auf einem Höhenzug des Wiehengebirges im Naturpark Teutoburger Wald.
Zu dieser Idylle in Evinghausen gehören attraktive und auch ganz praktische Nebengebäude. Keines der Haupt- und Nebengebäude steht unter Denkmalschutz, was Veränderungen und Umbauten vereinfacht. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Engter sind ebenso gut erreichbar wie Arztpraxen, Kliniken, Kindergärten und Schulen in Bramsche sowie die Universitätsstadt Osnabrück.
Das Hauptgebäude: 2017 fachgerecht modernisiert und größtenteils gedämmt, bietet das ehemalige Heuerlingshaus Platz für sechs Zimmer bei einer Wohnfläche von rund 160 qm. Über die großzügig angelegte Diele gelangt man in den attraktiven Kaminraum mit seinen fast 35 qm Fläche. Von hier aus geht es in die Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume sowie in die Küche, ins Badezimmer und zum WC.
Nebengebäude mit ca. 70 qm Fläche: Eine ausgebaute Scheune fällt mit ihrer für die Region typischen Bruchsteinfassade ins Auge. Dieses Gebäude ist ausgebaut und an das Holzheizsystem angeschlossen.
Weitere Gebäude: Eine Fachwerkscheune wurde 2006 mit altem Eichenfachwerk originalgetreu wieder aufgebaut und bietet auf 56 qm genug Platz für ein Wohnmobil oder andere Dinge. Auf dem Scheunendach sind Heatpipes installiert, diese Sonnenkollektoren sorgen – wiederum umweltfreundlich – für heißes Brauchwasser im Haupthaus.
Lage
49565 Bramsche-Evinghausen
ca. 1,3 km bis zur Freien Waldorfschule
ca. 8 km bis zur Bramscher Innenstadt
ca. 15 km nach Osnabrück
Ausstattung
Großer offener Kamin
Original erhaltenes Eichenfachwerk
Eichentüren mit geschmiedeten Beschlägen
Original erhaltenes Lehmfachwerk und Bruchstein in der Küche
Mit 30 cm Schüttung aufwendig isolierte Geschossdecke, die aus original erhaltenen Eichenbrettern
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Eine moderne Flüssiggasheizung versorgt versorgt das Haupthaus mit Wärme. Dazu wurde ein Tank im Erdreich versengt. Alternativ werden sowohl das Hauptgebäude als auch das kleinere Haus mit umweltfreundlicher, CO2-neutraler Heizwärme versorgt. Die Stückholzheizung von „KÖB“, heute Viessmann, verbraucht im Jahr für beide Gebäude zusammen ca. 25 Raummeter Stückholz. Das Holz kann über den Förster vor Ort bezogen werden. Zur Lagerung und Trocknung des Holzes dient der 2006 errichtete 40 qm große Holzschuppen.
Sonstiges
Die angegebenen Inhalte beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Garantie für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 27.04.2018
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
An die Firma Robert Buchholz Immobilien ist ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.