Absolut ruhig in einer Sackgasse: Doppelhaushälfte mit Garten zu verkaufen
Geschäftsführer
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Garage
Hauseingang
Hausflur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Küche
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Treppenabgang
Schlafzimmer
Schafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Energieverbrauch
Grundriss OG
Grundriss EG
Absolut ruhig in einer Sackgasse: Doppelhaushälfte mit Garten zu verkaufen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26127 Oldenburg (Oldb)
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 290 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 147015740
- Provision 3,57 %
Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse. Das von Einfamilienhäusern geprägte Wohnumfeld bietet angenehme Voraussetzungen für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und familiengerechten Raumaufteilung zur Verfügung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den pflegeleichten Parkettböden eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche, das separate Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Über den offenen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie. Eine umlaufende Hecke schafft Privatsphäre und sorgt für eine geschützte Atmosphäre auf dem eigenen Grundstück. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Spielen im Garten oder gemeinsames Grillen – der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Garage – insbesondere bei Einkäufen oder schlechtem Wetter ein komfortables Detail.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als familienfreundliches Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung, Garten, Terrasse und Garage in angenehm ruhiger Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Bürgerfelde in Oldenburg (Oldb), einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil Buchenhof zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen, sodass die Innenstadt von Oldenburg problemlos zu erreichen ist.
Oldenburg ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Die Innenstadt lockt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Universität Oldenburg trägt zur belebten Atmosphäre bei und sorgt für eine vielfältige studentische Bevölkerung. Mit seinen vielen Grünflächen und Parks bietet die Stadt zudem genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die Region um Oldenburg besticht durch ihre Nähe zur Nordsee und den zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen am Strand oder Fahrradtouren entlang der Deiche ein. Zudem zeichnet sich die Region durch eine gut ausgebaute Radwegeinfrastruktur aus, die es ermöglicht, die Umgebung auf zwei Rädern zu erkunden. Insgesamt bietet die Region um Oldenburg somit eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m². Davon entfallen ca. 51 m² auf das Erdgeschoss und ca. 52 m² auf das Obergeschoss.
Für die Beheizung sorgt eine im Jahr 2018 eingebaute Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
Als Bodenbeläge kommen Laminat und Teppichboden zum Einsatz.
Der Außenbereich bietet mit Terrasse und Garten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Eine Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung im Überblick:
ca. 290 m² Eigentumsgrundstück
ca. 103 m² Gesamtwohnfläche
ca. 51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 52 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018
doppelt verglaste Fenster
Parkett- und Teppichböden
Terrasse und Garten
Garage
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.08.2023
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
An die Firma Robert Buchholz Immobilien ist ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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